借り換えとは
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トピック：最近、視力回復手術についてよく聞きます。タイガーウッズや松坂大輔などプロスポーツ選手はもちろん、オセロの松嶋さん、陣内智則さんなど芸能人もレーシックをしていますね。
近眼、老眼回復も可能で、手術もわずか30分ほど！レーシックは今後ますます注目され、身近な視力回復方法になるでしょうね。
イントラレーシックに加え、最近ではアイレーシックという画期的な方法が話題になっています！
住宅ローン借り換えとは、住宅ローンの借入を見直すことにより、住宅ローンを新たに組み直すことです。
原則として同一金融機関では、借り換えはできず、他の金融機関で借入し直す事になります。
- Ａ銀行 → Ａ銀行（借り換え不可）
- Ａ銀行 → Ｂ銀行（借り換え可能）
住宅ローンを借り換えるときには、金利のことを考えます。
借り換えには一般的に下記の４つのパターンがあります。
- 変動金利から変動金利 に 借り換え
- 固定金利から変動金利 に 借り換え
- 変動金利から固定金利 に 借り換え
- 固定金利から固定金利 に 借り換え
固定金利から変動金利へ借り換え
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住宅金融支援機構などの固定金利で組んだ人が、一般の金融機関へ借り換える場合などで、この住宅ローン借り換えパターンが多いようです。
この借換えで注意してほしいのが、景気回復による、金利上昇です。
一時的には、変動金利に借り換えることによって、金利は安くなるかもしれませんが、将来の金利上昇のリスクがあるので、将来、固定金利時の金利を上回れば、住宅ローン借り換えをした意味が無くなります。
日銀のゼロ金利解除により今後は住宅ローン金利は上昇が見込まれますので、このパターンは慎重に決めたほうがよいでしょう。
住宅ローンコラム
固定金利選択型の住宅ローン契約者は、特約期間の終了後、その時点の金利を考慮して、あらためて特約期間を選ぶか、変動金利型を利用する方法が一般的です。
ただし、返済期間がまだ長く、ローン残高が多く残っている場合、住宅ローンの借り換えを検討するのも一つの選択肢です。
直近の返済額が多少上がっても、今後の住宅ローン金利に一喜一憂したくなければ、この機会に全期間固定型への借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
昨年末から、従来の借り換えでは利用できなかった「フラット35」に、借り換え対象商品（※SBIモーゲージフラット35（保障型））が登場しました。
20年固定の「フラット20」といった商品も出てきているので検討してみると良いでしょう。
ただし、住宅ローンを借り換える場合、新たにローン保証料や登記費用、抵当権設定費用等の諸経費が概ね20万〜40万程度必要になる点には注意が必要です。
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